ドイツ・ベルリンで家探しするときは詐欺物件に注意

room-in-dark

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WG-gesuchtを利用して家探しをしていたときに、実際に僕が騙されそうになった詐欺物件の例を挙げようと思います。

やはりインターネットでの家探しが中心になってくるのでドイツでは不動産の詐欺物件が多いようです。

実際に詐欺の被害にあってしまった友人もいました。

 

 

詐欺物件の例

実際に僕が被害に合いそうになった事例です。かなり典型的な手法です。

WG-gesuchtで自分の広告を貼って家を探していると、貸し手側から以下のようなメールが来ました。

 

Hello ,

How are you doing,i’m sure you are good like i do:) i’m christoph i saw your ad request on wg-gesucht.de i have a 22qm room in 2bedroom flat to rent out in BERLIN which has been fully furnished with all kitchen equipment, private toilet, bicycle store, balcony on  1st floor and comfortsofa is the living room. if you are still much interested in renting please revert.

looking forward hearing from you….

Information to reply…

About you?

Your current address …

Moving in and moving out date…

pictures of the flat and the room can be send on your request for your viewing and consideration…

Best regards

 

WG-gesuchtで家探し中の広告を貼ってすぐに返事が来たので、普通に借りられると思い何も疑わずに返信してしまいました。

すぐに返事が来て、

 

Thanks for your quick response…

 

I am christoph  like said earlier, I’m 24 years old a dual citizen of german and belgium. I study civil/structural engineer and i pit myself through the engineering I’ve just started wordking as civil/structural engineer . i’m career oriented and want to enjoy what i do. I believe in caring about who people are and not what they have. I love watching movies, listening to music, going to the beach, cinema, concert, amusement park, biking and sports. I wish to have a good and kind person like you to share the flat with. I do like speaking in english.

I have shared flat anywhere   many people, so I have a lot of experience sharing spaces with people. I keep my spaces clean, enjoy spending social time with my housemates, and really value open communication and respect.

I don’t smoke and a very humble person I don’t have any problem with people that smokes at designated area.

 

Regarding the flat, I own 2bedroom flat which I’m living in and I want to rent out the one room.

i guess we have same character which we can live together as family,friend,neighbour and lot more

 

best regards

 

普通にいい人そう。まだ何も疑わずに借りるつもりで返事を返してしまいました。

すぐにまた返事が返ってきました

Thanks for your quick response
The apartment is 2-bedroom flat , The flat is Well furnished
2-Room-Apartment,the flat is ideal for rental. the apartment has two
bedrooms attached with separate bathroom and Toilet and a modern
spacious kitchen (fit-in appliances) such as central heating, gas,
double glazing, dish washer,washing machine.
The flat is located at
Lenbachstr. 21,10245 Berlin Friedrichshain ,
The apartment is situated at the
first floor of the building, the entire flat cost 1000euro per month
and a caution fee of 1500euro.
while the room cost 350euro per month and a
caution fee of 550euro which is refundable when you are moving out of
the apartment . all charges such as  electricity, internet, cost of
gas and water. are included in the monthly rent.. if this suite your
need  reply … thanks and hope to hear from you soon.
below are the pictures of the apartment for your viewing and consideration
best regards
写真付きで部屋の詳細を送ってくれました。まだ何も疑わずに、部屋が決まったと喜んで返事を返すととどめが。
Hallo ,
You’re indeed a real flatmate and the kind of person and character I really want as flatmate.
An agreement contract to will be send to you via email  for you to printout and sign so as to send me back a copy of the contract with the confirmation of payment receipt in order for me to send you necessary documents and key as an authorize personal by DHL courier prior your moving in date to your address or any designated address of your choice or if you decide to get it on the day of moving in at the apartment address without any further delay.
Christoph
まだ会ってもいないのに話が進みすぎて、DHLでカギと賃貸契約書を送るからお金払ってちょ。
ようやくここで詐欺だとわかりました。
かなり有名な手口のようで以下のような手口が多いようです。
  • 契約前に家賃を請求してくる(Western Union経由でっていうパターン)
  • DHLでカギを送る
  • 話がうますぎる

 

少しでも怪しいと思ったら、詐欺の可能性が高いです。

下記のメールを抜き出して検索したら全く同じ内容のメールが海外の方のブログでもヒットしたので、加害者は上記のメールをコピペして乱用しているようです。

契約前にお金を支払うということは絶対にありません!

 

賃貸契約書の詐欺

これも僕が貼った広告を見て、 どこかの大家さんが部屋の紹介をしてくれました。結構いい物件だったので、実際に見てみて気に入ったら契約しようと思っていました。これは詐欺と言うか外国人搾取に近いです。

 

色々メールでやり取りをしていて、住民登録はできるか問合せたところ

「もちろんできるけど、賃貸契約書を発行するのに100ユーロかかる」

と返事がありました。賃貸契約書が有料なんて聞いたことがなかったので調べてみたけどそんなのどこにも書いてない。

新しくきた法律など全く知らない外国人相手に、お金をふんだくろうとしている例だと思います。

 

気をつけること

賃貸契約書の詐欺の他にも、法律等の詳しいことを知らない外国人相手にお金を搾取する例はよくあるようです。

ドイツで家を探すときって

貸し手≫借り手

の完全に貸し手市場なのに対して

契約した後は

貸し手≪借り手

と借り手はかなり法律で保護されます。

例えば借りている家が雨漏りしたら大家の責任。
お湯が出なくなっても大家の責任。
暖房が壊れても大家の責任。

借り手はこれらの修理代や修繕費等は支払う必要がありません。持ち主である大家が全て支払わければいけません。

しかしこれを逆手に取って、法律等の詳しいことを知らない外国人に対して、修理代や修繕費を請求するひどい大家がいるようです。

 

まとめ

詐欺物件は結構多くあるようなので、とにかく話がうますぎる、なんか怪しいと感じたら詐欺物件の可能性が高いです。

僕は家探しが難航して頭を悩ませているときに、詐欺物件からの連絡が来たので下手したら被害にあっていたかもしれません。常に注意をしながら探していましたが、やり口が利口なので最後の最後まで気づきませんでした。

特に日本人は裕福で、押しに弱く断るのが苦手という理由でターゲットになることが多いです。

とにかく注意しすぎて損はないです。

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ABOUTこの記事をかいた人

ベルリン・フンボルト大学へ留学中の建築学生。ドイツでの海外生活・留学・語学学習・旅行・大学生活に役に立つことを中心に情報発信していきます。建築を見ることと自転車(ピストバイク)に乗るのが大好きです。